房价预期对租价比的作用机制:35个大中城市的实证研究

摘要我国大中城市的房价与租金出现长期的背离，具体表现为租价比的不断变动。无论在短期和长期中，租价比的变动与利率正相关，与房价预期负相关。政府抑制房价过快上涨，应同时增加公租房的供给，避免出现居民房价预期逆转引致的房租大幅上涨。

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	许家军
	葛扬

关键词：房价预期租价比持有成本

Abstract： According to the model of housing user cost, the change in rentprice ratio will be closely related to interest rate and expected housing price, as well as housing policy. The authors test the changing trend and determinants of it. The result shows the ratio is negatively related to interest rate but positively related to expected housing price both in the short and long term. Thesupply of public rent should be increased in company with suppressing housing prices

Keywords： expected housing prices rent price ratio user cost

收稿日期 2011-03-16; 接受日期 2011-10-30;

作者简介: 许家军(1971-)，男，苗族，湖南会同人，南京大学商学院博士研究生，玉林师范学院法商学院讲师，主要从事房地产经济理论和社会主义经济理论研究；葛扬(1962-)，男，江苏海安人，南京大学商学院教授，博士生导师，主要从事房地产经济理论研究。

引用本文:

许家军，葛扬.房价预期对租价比的作用机制:35个大中城市的实证研究[J]. 经济经纬, 2011,4: 51-55

XU Jia-jun, GE Yang.The Function Mechanism of Expected Housing Price to Rent Price Ratio: an Empirical Research Based on 35 Large and Medium Cities[J] Economic Survey, 2011,V28(4): 51-55

链接本文:

http://www.jjjw.org.cn/CN/ 或 http://www.jjjw.org.cn/CN/Y2011/V28/I4/51